広大地判定で相続税を還付。関西みなと鑑定株式会社。

私は父の他界により、いくつかの土地を相続していました。
その中に、敷地の大きな土地が２つありましたが、その分、相続税の額も膨大なものでした。

今後の生活のことも考えて、何とか節約できないかと思い、相続税の軽減を考えるようになりました。

ちょうど、そのような悩みを抱えていた時、ネットで小塩さんのホームページを見つけました。

広大地の専門家であり、また私の友人と面識があるという偶然もあり、小塩さんに相談に乗って頂きました。

また、プロが使う専門用語や難しい話も、分かりやすく説明してくださり、安心してお任せできました。

「広大地にあたるかどうか？」が心配でしたが、小塩さんのおかげで、広大地判定してもらうことでき、本当によかったです。

小塩さんが、迅速に調査し、意見書の作成をしてくれたことにも、本当に感謝しています。

いろいろ細やかに対応して頂き、本当にありがとうございました。

広い土地を相続しましたが、マンションが建っていたため、広大地の申請は諦めていました。

ただ、相続税も高額だったため、なんとか節約ができないかと思い、いろいろ悩んでいました。

お世話になっている税理士さんから、小塩さんのことを伺いました。
広大地の専門家ということでしたので、少しでも相続税の節約ができないかと思い、相談に乗って頂きました。

すると、無料診断で、「マンションが建っていても、広大地として認められますよ」と言ってもらえました。

説明もとても分かりやすく、信頼できると思ったので、依頼をさせて頂きました。

４５００万円の節約ができたことです。

マンションが建っていたため、かなりむずかしい状況だったと思いますが、マンションの入居率やこれまでの家賃変動率など、様々な項目をチェックし、広大地であることを証明してくれました。

小塩さんのおかげで多額のお金を無駄にせずに済みました。
本当にありがとうございました。

相続税の申告の際に、税理士さんからご紹介頂きました。

相続税に関する書籍で、「広大地」を耳にしたことはありましたが、具体的な節税額が分からずにいました。

今回依頼させて頂き、４５００万円ほどの評価額節税になりました。

ホームページを見て、御社を知りました。

自宅に近く、最初の電話対応が丁寧だったので、依頼させて頂きました。

広大地は、１５年ほど前から知っていました。
判定のフローチャートと補正率を知ったのは、５年ほど前です。

小塩先生にお願いして、約７０００万円の節税になりました。
今後ともよろしくお願いいたします。

２０１７年３月中旬に、インターネットで知りました。

相続で広大地評価が必要になりましたが、相続が発生した土地の近くに不動産鑑定士がいなく、広大地に詳しい方を探していました。

代表の小塩先生にお会いした結果、経験や知識が豊富だという印象を受けました。

人間性が信用できたので、依頼させて頂くことにしました。

今まで、不動産鑑定士さんに土地の評価をしてもらう機会はありませんでした。

そのため、他社との比較はできませんが、小塩代表のスピーディーで的確な調査は、非常に助かりました。

また、依頼外のことにも関わらず、広大地以外の土地の評価についても、有益な節税方法を教えて頂きました。

また何かありました際には、よろしくお願いいたします。

広大地に当たる土地が、２つありました。

そのうち１件が、税務署に否認されるのではないか？と不安に思っていました。

職場が近かったこともあり、直接お会いしたところ、知識も豊富であり、小塩先生に話す以外ないと思い、評価をお願いしました。

相続税申告の期限１ヶ月前でしたが、迅速に対応して頂きました。

結果、１０日ほどで広大地意見書を作成して頂きました。

インターネットの無料相談にて、小塩先生のことを知りました。

その無料相談の際に、詳細な資料を提出していただけたのが、依頼のキッカケでした。

これには大変助かり、広大地適用の判断を行うことができました。

広大地の意見書は、とても詳細に調査されており、広大地適用可の判断に自信を持つことができました。

相続税の相談にも親身に回答頂き、本当に助かりました。

ありがとうございます。

今後ともよろしくお願いします。

祖父からの相続で、１６００㎡の農地を相続しました。
納税額も高かったため、この土地を広大地として認定してもらえないかと考えるようになりました。

広大地の適用ができないかと悩んでいた時、税理士の先生から、小塩さんのことを紹介して頂きました。

小塩さんには無料で、土地の診断を行って頂き、「広大地の可能性が高い」とおっしゃってくれたため、依頼をさせて頂きました。

小塩さんのおかげで、６００万円の節約ができました。

広大地意見書の作成でも、とても丁寧な調査をして頂き、説得力のある意見書を作って頂きました。

無料診断から申請まで、丁寧な対応をしていだたき、本当にありがとうございました。

「先祖代々から受け継いだ資産を、いかに次の世代に引き継ぐか？」
「そのために、どうやって相続税評価額を低くするか？」

これが最大の悩みでした。

広大地申請に実績があったので、信頼できると感じました。

「税務署に否認されない資料を作って頂ける」と期待できました。

個人的に、「土地の形が良すぎるので、広大地申請は難しい」と考えていました。

しかし、小塩様より、分筆しての相続を提案して頂き、まさに目からウロコでした。

お陰様で、広大地として申請でき、感謝しております。

身近に、広大地に精通している方がおらず、困っていました。

広大地に該当するかはもとより、要領を得た更正の請求の見通しが立たずにいました。

税理士さんからの照会です。

無料診断もして頂き、完全成功報酬制という料金設定も明快であったので、お願いしました。

身近な専門家からは、広大地該当に否定的な意見を聞いていました。
しかし、小塩先生の対応に勇気づけられ、おかげさまで１００％認められ、大満足しています。

近距離ではなかったにも関わらず、予想以上に早くご対応頂きました。
煩雑な条件（土地環境、文化財保護など）もあり、かつ小さな案件でしたが、とても助かりました。
逆に、当方の認識外の知見を多く与えて頂きました。

父の死後、土地を相続しましたが、思った以上に相続税が高かったことに驚きました。

と思い、対応してくれる事務所はないか、考えるようになりました。

広大地の案件を取り扱う土地鑑定士さんは、他にもいましたが、小塩さんのところは、ホームページも詳しく、電話相談でも、とても丁寧でした。

調査などの対応もとても早く、信頼できると判断して、小塩さんにお願いすることにしました。

とにかくスピード感がすごかったです。
相談や調査の時から、迅速な対応をして頂きましたが、広大地意見書の作成も想定より早く、本当に助かりました。

おかげさまで、相続税も減らすことができて、本当に助かりました。

税理士法人エイコーの、安原様のご紹介で、御社を知りました。

土地の一部が道路として登記されている事は、初めて知りました。

１３０ページにも及ぶ膨大な意見書には、驚きました。

ページ数だけでなく、この土地のことを隈なく調べ上げたその内容には、ただただ感嘆しました。

税制面の見直しをして頂き、払う額も少なくなりました。

とても価値のある仕事をしていただいたことに、感謝しております。

「広大地になるのかどうか？」判断できずにいました。

ホームページを見て、「サービス内容」と「料金説明」がとてもわかり易かったので、安心して依頼できました。

また、電話対応も早く、説明も具体的で分かりやすかったです。

（１）電話対応が早かったです。
また、説明も具体的で分かりやすかったです。
現地訪問の予約も早く、初めての依頼でしたが、信頼できました。

（２）開発想定図の作成や、開発許可事例の調査をはじめ、現地の諸事情もふまえて広大地判定をしてくれるので、安心して任せられます。

（３）出張旅費などを含めた料金設定なので、費用対効果も事前にわかり、依頼しやすいです。

父の土地を相続した際、相続税がかなり高額だったため、少しでも金額を減らすことはできないかと考えていました。

そのとき、「広大地と認定されれば、相続税の金額が減ったり、還付されたりする」と知り、広大地として適用してもらうことはできないかと、思っていました。

広大地の適用を考え、ネットで検索をしていましたら、小塩さんのホームページを見つけました。

他の方のホームページと比べても、広大地についてとても詳しく書かれており、無料診断を申し込みました。

診断の結果、「５０００万円くらいの節約は可能」とおっしゃって頂き、また、レスポンスなどの対応もよかったので、依頼させて頂きました。

こちらの質問に対するレスポンスが早く、内容も的確で、とてもわかりやすかったです。

広大地意見書などの資料の完成度も高く、小塩さんのスキルの高さに感服しました。

今後も、不動産関係でご相談したいことがあれば、小塩さんにお願いしたいと思います。

広大地については知っていましたが、相続の際、専門の税理士さんに相談したところ、「１０００㎡以下だから、広大地には当たらない」と言われてしまいました。

そのため、一度は諦めましたが、その後、どうしても納得できず、自分で広大地について、調べ始めました。

自分の土地が広大地に当たるかどうか、それが一番の悩みでした。

広大地について、自分で調べていた時、ウェブで小塩さんに出会えました。

はじめは無料診断からお願いしましたが、広大地についての知識も豊富で、何より人柄がよく、やる気も高いのが高評価でした。

おかげで、安心して依頼することができました。

税理士さんから無理だと言われるほど、むずかしい土地にも関わらず、受任して頂いたことです。

しかも、親身に対応して頂き、本当に助かりました。
おそらく小塩さんに出会わなければ、広大地のことは諦めて、そのままになっていたと思います。

本当にありがとうございました。

持っている土地に、広大地が適用されるのかどうか？の判断ができず、困っていました。

知り合いの税理士さんのご紹介で、小塩先生を知りました。

早い対応と、細かな調査資料、アドバイスがとても助かりました。

「速くて緻密」

小塩先生の仕事ぶりを表す言葉として、最適でしょう。
小塩先生は、北は北海道、南は沖縄まで、まさに日本全国で仕事をしておられます。

広大地案件、相続案件などを初めとして、非常に仕事の件数も多くご多忙かと思うのですが、そのフットワークの軽さは、他の不動産鑑定士の先生とは比べものになりません。

近畿圏の物件の鑑定をお願いしたときはもちろんのこと、関東圏の物件の鑑定をお願いしたときも、すぐに現地調査の日程を調整し、必要資料を揃えて、現地に飛んでくださいました。

そして、あっという間に鑑定書を作成していただきました。

その全ての過程が、「えっ、もうしていただけたんですか！？」という速さでした。

私も、仕事の処理の速さには自信を持っており、正直、他の弁護士とは比べものにならないと思います。

しかし、小塩先生の仕事の速さには、驚愕しました。

しかも、鑑定書を拝見すると、「よくそんなことまで気づかれましたね！」というような細かい箇所に至るまで非常に緻密な考察がなされており、先生の視野の広さと洞察力の深さを思い知らされました。

また、先生の鑑定書の内容は、とても説得的で、弁護士としての視点で見ても、安心できるものであります。

先生の鑑定書を裁判所に提出したところ、裁判所は何ら問題ないとして、先生の評価額をそのまま採用したこともありました。

今後も、小塩先生には大事な案件の鑑定をお願いしたいと思っています。
小塩先生、これからもどうぞよろしくお願いいたします。

我々弁護士は多くの相続案件に関与させていただき、多岐にわたる問題点をひとつひとつ解決していき、最終的に解決方法を導くことになります。
その際に、他士業の先生方と協働させていただくことがほとんどです。

なかでも不動産をお持ちの方が被相続人である場合には、相続税対策を考える必要があり、税理士と協働して対策を練るのですが、広大地認定の可否が問題となった場合、税理士では手に負えないことがほとんどです。

広大地の認定の可否が問題となることすら判断できない弁護士や税理士もいます。

その場合に頼りになるのが不動産鑑定士の先生なのですが、広大地認定の可否はとても判断が難しく、専門的知識が必要であることは当然ながら、多くの実績を積まれていなければ適切な判断が難しいです。

そこで頼りになるのは関西みなと鑑定株式会社の不動産鑑定士小塩先生です。

小塩先生は、広大地認定についての高度の専門的知識をお持ちであると同時に、多数の案件処理の実績がありますので、我々は安心して依頼をすることができます。

広大地の認定がされれば、相続人にとっては大きなメリットがありますので、広大地認定の可能性がある場合には「まずは小塩先生に相談しよう」ということになっています。

親身になって相談に乗っていただけますし、アドバイスも的確ですし、また、依頼者にとって気になる料金体系も明確なので、とても頼りにしています。

「広大地といえば小塩先生」ですので、広大地の認定可能性が少しでもあれば、まずは小塩先生にご相談されることをお勧めいたします。

小塩先生とは、開業された時以来のお付き合いとなりますが、初めてお出会いさせていただいた時から今も変わらず感じることは、親しみやすく頼りがいのある先生だということです。

いつも甘えて相談をさせていただいておりますが、私がさせていただく質問にも的確にかつ丁寧にご回答いただき非常に心強い限りです。

特に広大地についてのことについては、１から丁寧に教えていただきましたので、相続案件等のご相談の中で広大地に関することが出てきましたら、是非お客様をご紹介させていただければと思っております。

皆様も広大地はもちろんのこと、不動産の鑑定についてご相談されたいときには、是非一度、小塩先生にご相談されることをお勧めします。
きっといい出会いになると思っております。

小塩先生におかれましては、これからの更なるご活躍を心より願っております。

広大地鑑定が必要な案件が発生した際に、どなたか良い不動産鑑定士の先生がいないか探していたところ、知人の税理士から信頼できる先生がいるということで、小塩先生を紹介していただきました。

その際、他の不動産鑑定士の先生にも、少しお声をおかけしていたのですが、小塩先生の対応力と説得力が、断然まさっていたため、小塩先生にお願いすることにしました。

正式に小塩先生に依頼をしますと、即座に動いてくださり、鑑定対象の土地はもちろんのこと、その他の土地評価についても丁寧なアドバイスをいただきました。

お話を聞いておりますと、数多くの経験を踏まれて実績も確かなことが伝わってきましたし、土地評価だけでなく税法の知識もかなりお持ちで、小塩先生の博識に驚かされました。

広大地意見書も素早く完成し、中身を拝見しますと、詳細なデータと緻密な分析で作成されており、この短期間で、よくぞこれだけ調査していただいたものだな、と感心いたしました。

もちろん、税務署に完成した広大地意見書を自信をもって提出することができ、広大地が否認されることはないだろうと、安心しております。

今後も同様の案件が発生した場合はもちろんのこと、土地評価に頭を悩ますような案件が発生した場合は、小塩先生に鑑定を是非依頼したいと考えております。
また、同業者にも自信をもって推薦できる先生だと思っております。

今後も小塩先生のますますのご活躍を心より願っております。

相続税の申告において不動産の評価は必ず必要となってきます。 税法において決められた方法によって評価するのですがその評価額は申告する税理士によって違いが出ます。

その中で特に広大地評価をするか否かでは大きく納税額に差が生じることになります。

しかし広大地評価をするには様々な条件をクリアしなければならず、税務知識を超える部分が多くあり、当初の申告において広大地評価を回避する税理士も少なくありません。

この場合において不動産鑑定士の先生が作成する「広大地評価の意見書」は大変有効な資料であると税理士の間においても考えられています。

小塩先生にはその作成業務の依頼をさせていただいたり、その後の土地の活用方法などについて意見をいただいています。

また、意見書を作成するだけではなく顧問先に対して相続後の土地活用や二次相続についてもアドバイスをしていただき感謝しています。

誠実な対応と真面目な仕事ぶりに、紹介させていただいた顧問先からも大きな信頼を得ているため私としても大変うれしく思っています。

今後もますますのご活躍を心より願っております。

当所では相続税業務に力を入れておりますが、実際の申告実務では不動産の評価に戸惑うことが多くあります。

これまで広大地の適用については躊躇することが多かったのですが、小塩先生とご一緒させていただくようになってからは、適用の検討段階からご相談に乗っていただき、的確なアドバイスをいただいております。

小塩先生は不動産鑑定士の業務範囲のみならず、資産税全般（通達や裁決事例を含）についても精通していらっしゃるため、不動産に関する様々な問題を一緒に協議していただけるパートナーとしてとても信頼しております。

相続税の申告を行う際には、法務については行政書士や司法書士、美術品等については鑑定専門家と提携して業務を進めていく必要があるように、小塩先生と出会ってからは、不動産についても専門家との提携が必須と改めて実感しております。

今後ともどうぞよろしくお願い申し上げます。